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作为业主,对最近的维权事件也说说我个人的看法

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发表于 2024-10-16 02:49:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
  最近网上关于金茂梅溪湖的维权声音很大,很多热心的业主连续几周跑去金茂梅溪湖售楼部现场,甚至方兴在梅溪湖的其他几个楼盘售楼部维权。真心辛苦了。
  对于买房,个人经验比较丰富,前前后后买了四五套,有些想法,在这里跟大家分享下。拍砖的尽管来,但最希望的是能得到真正理性的,想解决问题的业主的共鸣和思考。
  问题的分界线
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  作为二期的业主,因为平时比较忙,没有太多时间关注一期交房的种种过程。这两天朋友给我说了我买的楼盘在维权,才抽空看了一下论坛和QQ群。发现开发商在交付一期物业前后,存在一些问题——这也是一期业主维权的几个主要诉求。
  学位问题。当时金茂梅溪湖承诺业主子女可以入读博才小学、梅溪湖师大附中,但现在有不能实现的可能。
  质量问题。部分户型入户门设计有问题,部分业主收房时发现漏水等问题。
  业主们的意见:
  1、我们的孩子需要保证入学。不管是博才小学还是师大附中。这是开发商当初的承诺,和周边楼盘的差异。
  开发商真的应该重视我们的诉求——这些诉求不过分。我们每家每户掏出一两百万买你的房子,看中的是你的梅溪湖环境、房子质量,也看中的是你们承诺的学位。
  解决方案的分界线
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  问题已经产生了,维权并不是我们想要的结果,我们想要的是解决问题。
  房子质量问题。
  虽然长沙每个楼盘交房时都会有这样那样的问题,我们理解。因为一个楼盘的建设参与方有上百个,从设计单位到施工单位,从建安到园林,在建设过程中出现这样那样的问题很正常。长沙整个房地产行业基本上都这样。最少到现在为止,我还没见过不用维权的楼盘。但是,区别在于,开发商的态度是什么?方兴在梅溪湖那么大的开发量,后边还有几个楼盘等着卖,相信你们愿意拿出诚意来不断整改,严格按照我们要求的,也是合同约定的交房标准来交房。
  学位问题。
  有意思的是,如果我没有记错的话,开发商代建了两所学校,为什么不能按照承诺保证学位?我并不愿意去怀疑开发商是有预谋的误导,更相信只是在某个环节的交涉出了问题。但是,孩子读书的事情必须解决——我所知道的很多业主买金茂梅溪湖,很重要的原因之一就是孩子可以就近读名校。
  首先,今年夏天要读小学一年级和初中一年级的孩子要能正常入学。这不过分。至于以后,方兴在梅溪湖还有这么多土地要开发,请尽快落实与教育局的相关文件,最终达成最初的承诺——我们可以给你更长一点的时间,但你们得给我们一个结果。
  跟邻居们认真谈谈的分界线
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  但是,作为已经投入一两百万买房的业主,我得跟邻居们谈谈。
  确实需要维权。
  我们提到的正常诉求,开发商必须按照交房标准和当时承诺,必须满足。但是有时候问题的解决需要时间,大家请多一点耐心。方兴在长沙不只是一个楼盘,而是上万亩土地的开发,他们跑不了。只要问题的解决在不断的有进展。
  维权只是手段,不是目的。
  基本上只要提到理性维权,基本上都会被默认为开发商的走狗。所以,我也没有勇气公布我的房号。但是,真心的,有些过激的手段不能采用,比如封路,比如人身攻击,只要能解决问题就好。这些有法律风险。
  除了法律风险,过度维权可能导致更不好的结果。比如教育局可能和开发商达成默契,操作一个政策上不允许的协议。但是事情一旦闹大了,他们反而不敢承担责任了。到时候,吃亏的还是我们。
  维权是把双刃剑。
  很简单的道理。我们维权的手段无外乎两种,不给我解决问题,我就搞臭楼盘和开发商的名声(比如联系媒体报道负面);不给我解决问题,我就让开发商不能正常运转(比如售楼部持续抗议)。这种办法确实有助于给开发商制造压力,实现我们解决问题的目的。
  但与此同时,还有另外一点需要注意。作为已经买房的我们,楼盘名声臭了口碑差了会产生需要我们自己承担的后果。①口碑差开发商卖不出去房子,那就得降价。降价就会伤害我们的资产价值。②口碑差了会影响未来房子的保值增值——全长沙人民都知道金茂梅溪湖不靠谱,房子可能增值吗?
   
   
   
   
   
   
   https://www.richdady.cn/wap/zixun/item-5212.html
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