上海淮海路商业街现“空铺潮” 十几家店铺关门歇业(转载)
2月17日，上海，十几家比邻的沿街店面，或是空置或是租给“临时甩卖”———短短一段时间，淮海路商业街上竟出现“空铺潮”。张金桥/东方IC下一頁
十几家比邻的沿街店面，或是空置或是租给“临时甩卖”———短短一段时间，淮海路商业街上竟出现“空铺潮”。记者采访获悉，淮海路街铺目前租金在35-65元/平方米/天，这项高昂的成本使不少租户不堪重负。
而在业内人士眼里，这一西起瑞金路东至重庆路的淮海路中段，原先即便租金再高，也仍是“一铺难求”的商业黄金宝地。如今出现“空铺潮”，一方面是因为高租金正整体吞噬着实体零售业利润；另一方面，随着商业从线到圈的发展趋势，类似淮海路的条状商街，越来越受到徐家汇、五角场等块状商圈威胁。
空置招租最长已半年淮海中路现“空铺潮”
淮海中路北面一侧，从700多号至300多号，十几家沿街铺面或是大门紧锁贴上“招商热线”，或是租给古玩、羽绒服等“临时甩卖”。据了解，目前这一带街铺租金开价范围在35-65元/平方米/天。
十几家商铺半年间撤离
日前，记者实地走访发现，西起瑞金路东至重庆路的淮海路中段，自去年下半年来，遭遇商家集中撤离，出现“空铺潮”。
在茂名路和瑞金路间的巴黎婚纱旁，淮海中路700多号原先的服装品牌专卖店已被一家资产管理公司取代。采访中，记者了解到，该公司目前正负责这里的店面招商出租。“招商进行了2个月。”据该公司丁先生介绍，1到2楼共3500平方米，招商方向是快时尚品牌，面积可进行500-1500平方米大小不等的分割，3到5楼则准备招餐饮。
无独有偶，从这家大面积的空铺往东走，过了瑞金路，一直到淮海中路638号，又是一家正在招租的门面。紧锁的大门上张贴了大幅的“招租热线”，记者拨打过去，对方张先生称：“这里1到2楼共有300平方米，原来的‘海澜之家’服装专卖店半年前就不做了。”据了解，该店铺隶属上海永业企业（集团）有限公司。
除了闭门招租，也有店铺做起临时生意。记者实地走访看到，淮海中路614号门店已被用作某品牌羽绒服的特卖场地，过渡的同时也在对外进行招租。据了解，原来的米兰婚纱摄影在此扎根多年后，于去年12月撤下店招彻底退出了淮海路，转而迁往青少年用品商店5楼。 600号的正章洗衣店与原本相邻的达芙妮女鞋专卖店已改头换面，两家门面的一层相互打通，现如今是一家古玩店。据该店老板介绍，达芙妮早已搬走，而正章洗衣店将一楼店面出租，自己则搬至二层营业。“开张才几个月，生意一般般，可租金每个月要20多万元。”老板表示，租期一到他就准备撤走。据了解，这里几家店铺隶属上海淮海集团。
关张潮蔓延淮海中路北侧
此外，还有566号至576号的3间连铺正待出租。相邻上海银行的保安告诉记者，婚纱、服饰、黄金、玉器……这三间店铺租客换了又换，最近半年来更是一直没能成功租出。在成都南路路口，原先的上海移动通信公司淮海路营业厅，也于去年9月初悄然停业。对于搬迁理由，上海移动方面表示是出于业务调整。
知情人士告诉记者，536号销售首饰及手表的某时尚品牌专卖店，本月底合约到期后，不打算续约。
“附近开了关、关了开的店铺太多了，还有一些根本租不出去。”淮海中路上510号的海赛珂手表已停业不短时间，可自从去年11月贴出招租广告，至今无人问津。隔壁翡翠源的店员陈小姐告诉记者，曾经有人来看过店面，但由于租金价格过高，终究不了了之。
而关张或临时出租的十几家店面，往东过了重庆中路和淡水路，一直蔓延到淮海中路北侧的300多号。
原因
日平均租金每平米44元客流下滑不堪重负
据记者了解，过高的租金或是这一带目前遭遇“空铺潮”的原因之一。此外，缺乏整体规划特色打造、配套交通停车餐饮缺失等，造成的客流下滑，也是横亘在这一老牌商业街前的“路障”。不过，也有人认为，未来此段将有大体量商业项目落成，这些“空铺”或许也在等待新一轮涨租。
日租金每平方米35-65元
知情人士告诉记者，上述提到的亦谷女装入驻淮海路半年撤离，主要是由于租金贵，入不敷出。“虽然有作为形象展示店的目的，但品牌仍希望淮海路门店至少能保本，而实际情况相去太远。相比南方友谊商场、正大广场等销售较好的专柜，淮海路销量着实惨淡。”
据记者了解，同样撤离淮海路的某女鞋品牌，200平方米的店面年租金280万元（38元/平方米/天）。“在这里租了三四年，如今人气不如以往，客流下滑，经营亏损，所以租约到期后就不续租了。”相关人士说。
去年5月入驻淮海中路458号的亦谷女装，半年后于去年年底撤离。“加上原先边上的‘苏菲雅’摄影，一共1200平方米，年租金在1380万元左右，约相当于31.5元/平方米/天。”该店铺靠近重庆中路，其代理公司工作人员王小姐告诉记者：“像淮海中路上100-200平方米的店面，报价达到60元/平方米/天也很常见。”
按位置、面积等不同，淮海路此段各种沿街店面租金最大差异达翻倍。据第一太平戴维斯统计，淮海路街铺平均租金范围在35-65元/平方米/天，淮海路上商场的平均租金在44.2元/平方米/天。有数据显示，就去年新开张的iapm为例，其一层租金平均每月1800元/平方米，即为60元/平方米/天。
业内人士指出，淮海路街铺35-65元/平方米/天的租金，与商圈内商场和购物中心相当，但相比之下，目前购物中心人气更旺，所以会出现零售商对街铺租金望而却步的现状。
缺乏特色客流大幅下滑
不过，据了解，淮海路街铺租金近几年其实并未涨价，此前两三年比现在更高出一筹。因而有业内人士认为，该商业街中段整体客流下滑，导致品牌零售商不愿再承受原有的租金。 淮海路上的一位“房东”向记者透露，相比前几年，目前沿街门面的租金并非最高点。他举例表示，一个眼下租金开价40元/平方米/天的店铺，最高价位出现在两三年前，那时能租出60多元。
“以前淮海路上但凡有一个店面空出，想要接手的下家可以排起长队，很有点‘抢’的意味在里头。”据上述“房东”表示，店铺租约一般三年一签，当时的租金更有每一签都要涨一涨的惯例，可店家们依然“甘之若饴”。
第一太平戴维斯研究部助理董事张琳向记者分析，淮海路街铺的租金在过去两三年变化不大，与南京东路相比，淮海路街铺租金还略逊一筹，但南京路人流量也更大。
他谈到，淮海路购物中心新项目增多后，其租金比之前有小幅上涨。“目前看，购物中心吸引力比沿街门店大，淮海中路两头新项目多了，中间除了上班族和居民，其他人群客流并不多。”
我们的调查结果显示，对于淮海中路上不同商业定位的分段，受访者中平时选择逛街最少的是中段沿街，仅占比12.32%，而黄陂南路和陕西南路地铁站附近的商场则分别达48.28%和20.20%。而占比70.94%的受访者去淮海中路逛街，主要目的是去老字号餐饮和食品店消费，这一选择超过了在百货或街边专卖店购物以及休闲娱乐等。
上述“房东”表示，春节前后的淮海路原来都异常热闹，“现在空空荡荡得简直可以溜冰”。“淮海中路中段两侧的物业分属永业集团、淮海集团、益民集团等多家企业，南侧不少店面至今都由‘房东’自主开店经营，一些老牌商店也具备吸引客流的特色。”他告诉记者，北侧沿街店铺大多出租招商，但房东各自为政，缺乏整体招商规划，没有带动人气的商业亮点。
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