中国房市已经“触顶” ？开发商股票大跌明年惨淡 (转载)
中国房市已经“触顶” ？开发商股票大跌明年惨淡时间: 2013-12-21 15:55 | 查看: 1234 | 评论: 2 发表评论
摘要: 根据中国政府公布的数据，尽管政府为了给房地产市场降温而做了多
项努力，但中国70个城市的新建住宅均价在11月份实现连续第10个月上
涨。目前，房价随着环比增幅的放缓，暂时出现了“触顶”迹象。 ... ...
据《华尔街日报》报道 根据中国政府公布的数据，尽管政府为 了给房地产市场降温而做了多项努力，但中国70个城市的新建住 宅均价在11月份实现连续第10个月上涨。目前，房价随着环比 增幅的放缓，暂时出现了“触顶”迹象。
据悉，中国房地产开发商的股价并没有实现同步上涨。涵盖中国 52家房地产公司的标准普尔指数从年初至今下跌9%，而上证综 合股指下跌5.5%。通常抢夺先机的投资者们预计到了最近的房价 回升，在去年大幅推高了股价。而今年的股价则反映出明年惨淡 的前景。
报道称，投资者们的担心不无道理。瑞士信贷银行分析师杜劲松 表示，今年房地产的交投量下跌了11%，且未售存量房增加。根 据凯投国际宏观经济咨询公司公布的数据，上市房地产开发商手 中目前持有的未售积压房有300多万套，比2011年之前多出100 多万套，创下历史最高纪录。
报道指出，现在出现了更多令人担心的基本面因素。房地产业的 蓬勃兴隆是因为它是为数不多可以在经济上不受国家政策影响的 情况下贮存资金的行业之一。北京深化改革，通过废除人为干预 造成的低储蓄利率，储户可以更容易地进行海外投资，加上新一 批IPO挂牌上市提振停滞不前的股市，这可能使房地产业面临剧 烈竞争。
报道称，房地产业面临的另一个风险是，在股市交投量缩减的情 况下，北京坚持兑现使中国经济摆脱对廉价信贷依赖的承诺。在 2008年和2011年房地产业经历的两次小低潮期中，开发商们靠 新增信贷渡过难关而得以获救，直到交投量回升。如果美联储开 始在美国削减购债计划，并且北京试图加强监管，那么募集资金 可能会更加困难。
报道指出，SOHO中国、恒大和中国万科等房地产业巨头的股价 与账面价值比均处于历史区间的低端附近。这听上去像是买入股 票的好时机。然而，鉴于北京现在面临平抑房地产热的巨大压 力，房价将。。。。
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